家づくり 戸建ての資産価値は土地次第【注文住宅】
↑では、都内戸建ての資産価値の高さについて説明した。なぜ都内なら高いのか？ポイントは「土地建物比率」である。土地が良ければ全て良し調べると以下グラフが出てくる。これを見て「戸建てって資産価値ないじゃん」と思うのは早計だ。このグラフの戸建ては...
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家づくり リビングで天井高2300mmはヤバい【注文住宅】
3階建てに立ちはだかる問題・・「天井の低さ」土地が狭く斜線制限が厳しい3階建ては、天井高が取れない。1階2200mm・2階2300mm・3階2200ｍｍという感じだ。酷いところだと2100mm・2200mm・2100mmもあった。一方、2階...
戸建てvsマンション 都内戸建ての資産価値はマンションに匹敵する ③築年数による値下がり【戸建てvsマンション比較】
↑前記事では品川区の戸建て・マンションの値上がり幅を算出し、都内に限れば思ったより差は無いことを説明した。もう1点、都内戸建ての優位性を示す話をする。それは「築年数に伴う価格下落率」だ。実は…築年数に伴う値下がりは、都内戸建てよりマンション...
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家づくり 土地価格相場の具体的な調べ方【注文住宅】
注文住宅における土地探しで最も大切なのは「そのエリアの価格相場を知ること」だ。つまり、「このエリアで○坪・駅まで○分・形綺麗だから、大体○○万円だろうな」という勘を身につけることである。というのも、価格相場を知らない場合、営業マン「○○坪で...
戸建てvsマンション
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戸建てvsマンション 都内戸建ての資産価値はマンションに匹敵する ②23区別価格推移【戸建てvsマンション比較】
上記記事の続き。戸建ての価格推移を見ると、全国平均はそうでもないが東京都は大きく上昇している。品川区を例に、より正確な値上がり幅を算出する。品川区戸建ては1.5倍！！これまでの分析を踏まえ、2024年の「品川区」の不動産価格指数(2010年...
戸建てvsマンション 都内戸建ての資産価値はマンションに匹敵する ①エリア差【戸建てvsマンション比較】
統計データをもとに徹底分析！都内に限れば戸建てとマンションの資産価値の差はかなり縮まる。23区ごとの価格を掲載